아파트 선택 기준 (참고용)
1~4층 top층은 피하자
2000년대 중후반 아파트
1. 대단지 아파트 (1000세대이상)
2. 2000년 이후에 준공된 아파트
- 구축아파트 경우 용적률 200% 미만 해당(재건축 가능성)
3. 역세권 - 도보7분, 직선거리 500m이내
(강남통과노선이면 더더욱..2,3,7,9호선)
4.버스노선 - 최소3,4개이상 (마을버스X)
5.더블역세권 -서울은 역세권 아닌곳이 없으므로
더블역세권은 되어야 훌륭함
6. 숲세권 - 주위 공원 500m이내
(호수,산,놀이공원 등..)
7. 몰세권 - 1km이내 (이마트,홈플러스,롯데마트)
8.대형 백화점 - 3km이내
(롯데,신세계,현대,갤러리아등..)
9.한강변 - 도보로 15분이내
(희소성 만큼은 단연최강)
10.병세권 - 대학병원 반경2km이내
(고령화시대이므로 중요함)
11.단지근처 초등학교 - 300m이내(일명 초품아)
12.상업시설 용이
(도보 10분이내, 맛집 술집 공연 기타등등)
13.명품학원가 - 대치,목동,중계등..
(차량기준 10분이내)
14. 전세대 지하주차장 -
(지상에 차량진입 가능하면 이부분x)
15. 평지에 있는 아파트
16. 직주근접(CBD, YBD, GBD) - 직선5km 이내
17. 강남 접근성 - 직선거리 7km이내
(한국 부동산은 누가뭐라해도 강남 접근성)
18. 브랜드 아파트 -
삼성,현대,대림,대우,GS,포스코,롯데,SK
19.신축아파트 용적률 280% 미만 (리모델링 가능성)
구축 아파트 용적률 200% 미만( 재건축 가능성)
20. 2호선 3호선 7호선 9호선 라인(강남접근성)
◇ 17개 이상 - 대대손손 보유
◇15개 이상 - 투자는기본, 실거주도명품
◇13~15개 사이 - 충분한 우상향 가능성 있음
◇10~13개 - 해당되는 내용에따라
천차만별 이므로 임장필수!!
모든 기준은 ◆인서울◆ 기준.